“Làm sao để được được kinh doanh, làm văn phòng ở căn hộ chung cư ?” là câu hỏi mà Thanh Thịnh nhận được rất nhiều trong quá trình sửa chữa tại chung cư. Đây cũng là một thắc mắc của rất nhiều gia chủ khi mà loại hình nhà ở này ngày càng mở rộng và có tiềm năng kinh doanh.
Vậy nhà chung cư có sử dụng để kinh doanh được không? Và nếu có thì điều kiện là gì? Cùng Thanh Thịnh tìm hiểu nhé.
Kinh Doanh Ở Căn Hộ Chung Cư Có Được Không?
Trước đây, theo các nghị định thì chung cư chỉ là nơi để ở, không được phép kinh doanh dưới bất kỳ hình thức nào. Nhưng khi phạm vi chung cư ngày càng mở rộng, nhu cầu kinh doanh trong chung cư cũng phát triển thì Luật Nhà Ở đã có một số thay đổi.
Cụ thể, theo Khoản 3 – Điều 3 – Luật Nhà ở 2014, chung cư là:
- Là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung.
- Có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.
- Bao gồm chung cư được xây dựng với mục đích để ở và chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp (để ở và kinh doanh).
Như vậy, chung cư được phân thành 2 dạng:
- Chung cư có mục đích để ở: là dạng nhà chung cư được thiết kế và xây dựng để ở, không được phép hoạt động kinh doanh.
- Chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp: là dạng nhà chung cư được thiết kế và xây dựng với nhiều mục đích khác nhau như để ở, làm văn phòng, kinh doanh dịch vụ, thương mại…
Tóm lại, nếu bạn muốn sử dụng chung cư để kinh doanh thì cần chú ý các điểm sau:
- Thứ nhất, xác định loại hình chung cư của mình là gì? Là chung cư có mục đích để ở hay mục đích sử dụng hỗn hợp?
- Thứ hai, cần xuất trình đầy đủ các tài liệu chứng minh chung cư mà mình đang sử dụng là “nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp” để được Phòng đăng ký kinh doanh xem xét chấp nhận hồ sơ.
- Thứ ba, tham khảo các loại hình kinh doanh được phép hoạt động tại chung cư.
- Thứ tư, nếu muốn sửa chữa – cải tạo chung cư cho hoạt động kinh thì doanh cần lưu ý gì?
Bởi khi sử dụng chung cư sai mục đích, kinh doanh trái phép hay tự ý thay đổi kết cấu nhà thì sẽ bị xử phạt rất nặng.
Những Lưu Ý Khi Sửa Chữa Nhà Chung Cư Để Kinh Doanh
Căn cứ vào Điều 6 – Luật Nhà Ở 2014, chủ sở hữu một căn nhà chung cư bị nghiêm cấm các điều sau:
- Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật, lấn chiếm không gian và các phần sở hữu chung, hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức.
- Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực, hoặc tự ý thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.
Theo đó, nếu có ý định tu sửa – cải tạo nhà chung cư để kinh doanh hay làm văn phòng thì bạn cần lưu ý:
1. Các hạng mục bắt buộc phải xin phép khi sửa chữa chung cư
Những hạng mục bắt buộc phải xin phép khi sửa chữa chung cư gồm:
- Hạng mục thay đổi kết cấu chịu lực.
- Hạng mục thay đổi kết cấu riêng trong căn chung cư.
Nếu sửa chữa các hạng mục trên, bạn cần phải có sự đồng ý của chủ đầu tư căn chung cư và làm thủ tục xin cấp phép xây dựng theo quy định.
2. Các hạng mục không phải xin giấy phép khi sửa chữa chung cư
Theo luật xây dựng, chủ sở hữu chung cư không phải xin giấy phép trong các trường hợp sau:
- Hạng mục sửa chữa, lắp đặt thiết bị bên trong chung cư mình sở hữu mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn công trình, không ảnh hưởng xấu đến môi trường.
- Hạng mục sửa chữa làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Xem chi tiết những lưu ý quy định về sửa chữa nhà chung cư căn hộ mới nhất.
** Lưu ý, bạn nên lựa chọn các đơn vị xây dựng uy tín để việc sửa chữa, cải tạo chung cư được đảm bảo nhanh chóng – an toàn – thẩm mỹ và đúng quy định.
Mọi thắc mắc hay nhu cầu về sửa chữa căn hộ chung cư, hãy liên hệ với Thanh Thịnh qua hotline 090 900 5530 để được tư vấn nhanh nhất nhé.
Nguồn: https://suachuanhathanhthinh.com/kinh-doanh-o-can-ho-chung-cu-duoc-khong/
